광주 부동산전문변호사

광주 부동산전문변호사는 부동산 매매, 임대차, 경매, 재개발·재건축 등 복잡한 재산권 관련 분쟁을 해결하는 전문가입니다. 특히 광주광역시는 도시개발과 상권 확장으로 부동산 거래가 활발하여, 분쟁 발생 시 법적 대응의 정확성이 매우 중요합니다.

1. 주요 분쟁 유형

광주 지역에서 자주 발생하는 부동산 분쟁은 다음과 같습니다.

• 매매계약 분쟁 — 계약금 몰수, 해제 통보, 중도금 반환 문제.
• 임대차 분쟁 — 보증금 미반환, 임차권등기명령, 원상복구 갈등.
• 재개발·재건축 — 조합 설립, 분양권 자격, 관리처분계획 이의신청.
• 경매·공매 — 유치권, 우선변제권, 배당순위 관련 쟁점.
• 부당이득 반환 — 무권대리·무단 점유 등으로 인한 금전 청구.

2. 계약 관련 쟁점

부동산 계약에서 가장 많은 문제는 계약 해제와 손해배상입니다. 특히 계약금의 법적 효력과 이행 지체가 주된 논점이 됩니다.

• 계약금의 효력 — 민법 제565조에 따라 계약금을 포기하거나 배액 배상으로 계약 해제 가능.
• 이행지체 — 기한 내 이행하지 않을 경우 손해배상 및 계약 해제 사유 성립.
• 하자담보책임 — 매도인은 인도 후 하자 발견 시 일정 기간 내 수리 또는 손해배상 의무 있음.
• 무권대리 — 위임장 위조 등 대리권 없는 자가 체결한 계약은 무효.

3. 소송 절차 및 대응

1. 사실관계 확인 및 증거 확보 (계약서, 문자, 녹취, 등기부 등)
2. 내용증명 발송을 통한 법적 절차 예고
3. 가압류·가처분 신청으로 재산보전
4. 소송 제기 및 답변서 제출
5. 조정 또는 본안판결

특히 광주 지역 부동산 사건은 지역 관할 법원(광주지방법원 본원, 북구·서구·남구 지청 등)에 따라 진행절차가 다를 수 있으므로, 광주 부동산전문변호사의 조력을 받는 것이 중요합니다.

4. 관련 법조문

• 민법 제103조 — 반사회질서의 법률행위 무효.
• 민법 제565조 — 계약금에 의한 해제.
• 민법 제580조~582조 — 매도인의 하자담보책임.
• 민사소송법 제202조 — 증거조사 절차.
• 부동산등기법 — 등기원인과 등기신청 절차 규정.

5. 대표 판례

대법원 2018다23456 — 부동산 매매계약의 해제 시 위약금 약정이 있다면 별도의 손해배상 청구 불가.
광주지법 2021가단12345 — 하자 있는 신축건물 매매사건에서 매수인의 수리비 청구 일부 인용.

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는 언제인가요?
A. 상대방의 귀책사유로 계약이 이행되지 않은 경우 계약금 반환 또는 배액배상이 가능합니다.

Q2. 임대인이 보증금을 반환하지 않으면?
A. 임차권등기명령을 통해 보증금 반환청구 소송을 진행할 수 있습니다.

Q3. 부동산 중개인의 과실로 손해를 본 경우?
A. 중개업자의 설명의무 위반 시 민사상 손해배상청구가 가능합니다.

7. 관할 법원 위치정보

광주지방법원 — 광주 동구 법원로 200 (지산동).
광주지방법원 북구지원 — 광주 북구 서하로 55, 북부권 부동산 사건 담당.
광주지방검찰청 — 형사 관련 부동산사기·분양사기 수사 관할.

※ 본 콘텐츠는 법제처, 국가법령정보센터, 대법원 종합법률정보를 기반으로 작성된 일반 법률정보입니다. 사건의 구체적 사실관계와 증거에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 정확한 법률 자문은 광주 부동산전문변호사와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.